viernes, 16 de marzo de 2018
50 SENCILLOS CONSEJOS PARA TU HOGAR
lunes, 12 de marzo de 2018
HIPOTECA INVERSA, ¿UNA OPCIÓN MÁS PARA TU RETIRO?
HIPOTECA INVERSA, ¿UNA OPCIÓN MÁS PARA TU RETIRO?
Expansión. Dinero. Samantha Álvarez. 19 de octubre de 2016
Antes de concluir el año se sabrá si los adultos mayores de la Ciudad de México podrán hipotecar su vivienda a cambio de una renta mensual que les permita hacer más llevadera su vejez.
El 65% de la población de la delegación Benito Juárez son adultos mayores, 70% de ellos son propietarios de bienes inmuebles y no les alcanza para vivir diariamente, asegura el diputado del PAN, José Delgadillo.
De aprobarse la reforma al Código Civil de la Ciudad de México para crear la figura de hipoteca inversa, los adultos mayores de 60 años tendrían una opción más para obtener ingresos extra para su retiro, dice José Manuel Delgadillo, diputado del Partido Acción Nacional (PAN).
Este esquema permitirá a los adultos mayores tener una vejez digna, argumenta el legislador en entrevista para Expansión, pues los apoyos y pensiones a los que tienen acceso actualmente no les alcanzan para su manutención, atención médica y, además, pagar los costos que genera su vivienda como el pago del predial, agua y luz, entre otros gastos.
“La hipoteca inversa le permite al adulto mayor hipotecar su vivienda, terreno o bodega. El banco, a cambio, le dará una mensualidad, con lo que tendrá liquidez para afrontar sus gastos. En garantía de este crédito se queda el inmueble”, explica el diputado de la delegación Benito Juárez.
El esquema suena atractivo para las personas que no cuentan con un apoyo adicional más que su pensión o que viven solas y no tienen a quién heredar sus bienes, sugiere Delgadillo. Quien opte por este esquema, no se debe preocupar por perder su casa, pues el banco solo podrá hacer el cobro del inmueble hasta que el adulto mayor fallezca.
“Si los hijos o nietos quisieran recuperar la propiedad, tendrán 10 meses para decidir si se la recompran al banco o dejan que él haga válida la garantía”, detalla el diputado.
Las generalidades de la ley están puestas sobre la mesa, la Asamblea Legislativa de la Ciudad de México solo espera las modificaciones o aprobación inmediata del jefe de gobierno, Miguel Ángel Mancera, y posteriormente su publicación en la Gaceta Oficial a mediados de diciembre. El ejecutivo local tiene 60 días hábiles para aprobar la iniciativa -promovida por el diputado José Manuel Delgadillo- que fue votada por los legisladores locales el 30 de septiembre pasado.
Las condiciones del crédito, la tasa de interés y el monto topado o porcentaje del precio de la vivienda que pagaría el banco, lo tiene que determinar cada institución financiera.
Para Fernando Soto-Hay, director general de la firma de brokers hipotecarios Tu Hipoteca Fácil, este esquema representa un riesgo para los adultos mayores. Pues los bancos solo pagarán entre 50 y 60% del valor de la propiedad. Esa cantidad será insuficiente para vivir 15 o 20 años más.
“El beneficio del préstamo sería marginal (mínimo) porque el valor de los inmuebles en México aún es muy bajo”, señala.
Por ejemplo, si la persona de la tercera edad tiene una propiedad de 1 millón de pesos, el banco le prestará solo 600,000 pesos. Si el banco le da una mensualidad de 5,000 pesos, el dinero le alcanzará para vivir solo 10 años. Esto sin contar la inflación, algún gasto de emergencia que ocurra o los costos de su salud.
El esquema ya se aprobó en el Estado de México, Sonora y Jalisco desde 2014, pero hasta el momento no se ha ejecutado porque los bancos no ofrecen el producto. En España, Inglaterra, Bélgica, Costa Rica y algunas entidades de Estados Unidos ya lo practican, en éste último país el esquema está disponible para las personas que tengan 62 años o más.
Soto-Hay asegura que las hipotecas inversas no son viables ni rentables para los bancos por dos factores: no administran inmuebles y la recuperación de estos les resultará más costosa que la plusvalía que genere la vivienda a través del tiempo.
“La mejor opción para una persona mayor es vender su casa, sacarle la mayor rentabilidad posible, meter el dinero al banco, pagar la renta de un lugar más pequeño y gastarse el dinero que sobre. Las personas deberían morirse sin ningún activo y siendo felices”, recomienda Soto-Hay.
La iniciativa del PAN establece los siguientes requisitos para ser sujeto de una hipoteca inversa:
1) Tener 60 años cumplidos o más.
2) Ser dueño de un inmueble y tener los documentos que lo acrediten.
3) Que el inmueble no tenga algún pago retrasado o esté hipotecado.
4) No se revisará el buró de crédito del solicitante.
sábado, 10 de marzo de 2018
SE LANZA PROGRAMA DE VIVIENDA PARA NO AFILIADOS AL IMSS, ISSSTE, INFONAVIT
SE LANZA PROGRAMA DE VIVIENDA PARA NO AFILIADOS AL IMSS, ISSSTE, INFONAVIT
El Sol de la Laguna. Armando Cobián Lafont. Sábado 10 de marzo de 2018 en Local
El presidente de los desarrolladores de vivienda en Torreón, Rogelio Barrios Cázares confirmó que la Comisión Nacional de Vivienda anunció la aplicación de 700 millones de pesos a nivel nacional para la realización de 10 mil acciones en favor de todos los trabajadores no afiliados al Instituto Mexicano del Seguro Social ni al ISSSTE, lo que sin duda vendrá a impulsar fuertemente la construcción de la vivienda media con un costo estimado en los 300 mil pesos y de los cuales el trabajador aportaría de inicio el 10 por ciento.
Tal y como se dio a conocer hace apenas unos días, el gobierno federal ha volteado por fin los ojos a los miles de trabajadores que no cuentan con seguridad social y por lo tanto no son merecedores de un crédito para comprar vivienda, aunque la realidad es que sí tienen empleo y forma de pagar su vivienda, solo que sus esquemas de contrato son bajo otras condiciones, explicó Barrios Cázares.
Por lo pronto ya se han publicado las reglas por parte de CONAVI y en ellas se establece que el gobierno federal otorgará a todas aquellas personas trabajadoras que vayan por vivienda por primera vez, un subsidio de 60 a 80 mil pesos a fondo perdido y establece que el trabajador o comprador de la casa deberá aportar un 10 por ciento sobre el valor de la casa que en este caso sería de 300 mil, lo que quiere decir que ellos estarían entregando de entrada 30 mil pesos de su ahorro personal.
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“En este esquema van a poder comprar casa todos los trabajadores al servicio del Estado y de los municipios, que no obstante tener un empleo bien remunerado no cuentan con este beneficio en el ISSSTE, ellos serán los primeros que deberán aprovechar esta oportunidad que ya se ha publicado de parte de la Comisión Nacional de Vivienda”, reiteró el dirigente de la CANADEVI.
martes, 6 de marzo de 2018
PEQUEÑAS REMODELACIONES QUE HACEN MILAGROS
PEQUEÑAS REMODELACIONES QUE HACEN MILAGROS
Habitissimo. Ideas. Remodelación Casa. Pequeñas remodelaciones que hacen milagros
Cuando tenemos que hacer una remodelación, siempre nos asustamos por el costo tan elevado que puede tener. Sin embargo, hay opciones que no son tan caras y que te hacen la vida más fácil en el hogar.
Por ejemplo, hacer un clóset en el recibidor o quitar las puertas porque a veces golpean los muebles son algunas ideas que te pueden hacer más feliz. ¿Quieres conocer estas y otras pequeñas remodelaciones que hacen milagros? Aquí tienes algunas de ellas.
Muebles a la medida
Cuando pensamos en muebles a la medida, solemos asustarnos. A veces descartamos esta idea porque creemos que es muy cara, sin embargo, no siempre es así.
En algunas ocasiones, un poco más de dinero te puede solucionar la vida. Por ejemplo, cuando dispones de un espacio pequeño y quieres hacer una oficina o una mesa de estudio en tu casa, contactar con un carpintero para que te haga el mueble a la medida es mucho más útil y eficaz que buscar una tienda donde comprar un mueble que encaje bien. Además, el resultado será mucho mejor si el trabajo lo realiza un profesional.
Un recibidor que desahoga
En algunas ocasiones olvidamos el recibidor y no tenemos en cuenta que es un espacio muy útil si lo sabemos aprovechar.
Un mueble para dejar los zapatos, así como sombreros y otros tipo de accesorios, es una gran idea y no suele requerir demasiado presupuesto. Lo puedes hacer como lo necesites, e incluso puedes cambiar el piso o iluminarlo con luz indirecta para destacarlo más.
Papel tapiz para renovar espacios
El papel tapiz es una gran opción si quieres renovar cualquier espacio de tu casa: el comedor, la sala, una recámara... Es barato, fácil de colocar y quitar y, además, las paredes no necesitan una preparación especial, sino solamente que estén lisas. Se trata de una alternativa a la pintura que requiere menos presupuesto y menos trabajo.
Separar espacios
Una remodelación pequeña que puede hacer milagros en tu hogar es la de separar espacios, por ejemplo, para independizar la recámara de la zona de trabajo o la sala de la cocina.
Un muro hecho a la medida puede ser la solución. Según tus necesidades, puedes optar por tablaroca, o bien por otro material que te permita apoyar los libros.
Otra opción es construir el muro hasta el techoo a una altura media, según lo que quieras conseguir.
Abrir áreas
Igual que algunos quieren independizar espacios, quizá tu necesidad sea todo lo contrario: abrir áreas porque las puertas ocupan mucho espacio y dificultan el paso.
En ese caso, puedes quitar las puertas y dejar sólo los marcos, o bien quitar todo y preparar el hueco: hacerlo de yeso y pintarlo después.
¡Al fin una regadera en el baño!
Instalar una regadera en el baño y quitar la tina es una remodelación asequible que puede solucionarte muchos problemas, sobre todo cuando hay niños o personas mayores en la casa.
Un profesional te puede asesorar sobre el tipo de regadera más acorde a tus necesidades, así como el tipo de cancel. Con esta remodelación, ganarás mucho espacio en tu baño.
Almacenaje extra
Una buena remodelación low cost que revolucionará tu vida es colocar unas repisas en el baño para guardar los objetos que ocupan mucho espacio en un mueble, como las toallas.
Puedes optar por añadir un mueble auxiliar, pero ten en cuenta que unas repisas o un mueble hecho de obra siempre quedará mejor integrado y el espacio estará mejor aprovechado.
Cambiar los muebles de la cocina
Quizá estés cansado de tu cocina porque tiene colores muy oscuros, poco espacio de almacenaje... y te sientes encerrado. Podría ser el momento de renovar el mobiliario de tu cocina y adaptarlo al espacio disponible.
Esta remodelación no requiere demasiado presupuesto, ya que hay muebles de todos los precios. El resultado será una cocina mucho más acorde a tus necesidades que te hará la vida más sencilla.
Habitissimo