REQUISITOS QUE DEBE TENER UNA CASA PARA INFONAVIT

 REQUISITOS QUE DEBE TENER UNA CASA PARA INFONAVIT

Contar con los servicios básicos

Tener ubicación segura

Estar inscrita en el RPP

Tener al corriente los pagos de agua y predial

Contar con un dictamen técnico de calidad

Tener una vida útil de al menos 30 años

Etc.

QUIERES AUMENTAR EL VALOR DE TU CASA ANTES DE VENDERLA?

 QUIERES AUMENTAR EL VALOR DE TU CASA ANTES DE VENDERLA?

Una vivienda por sí misma aumenta su valor con el paso de los años. Sin embargo, existen factores independientes al valor real del inmueble que intervienen en la plusvalía. Echemos un vistazo:

https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/vender-casa/como-aumentar-el-valor-de-tu-casa-antes-de-venderla/

LAS CASAS DE TUS VECINOS SI AFECTAN EL VALOR DE TU CASA :-(

 LAS CASAS DE TUS VECINOS SI AFECTAN EL VALOR DE TU CASA :-( 

¿La casa de tu vecino tiene una fachada horrible y descuidada? ¿Y tu vecino más cercano te queda en la esquina?

Pues no es solo una cuestión estética y espacio: eso puede afectar el valor de tu hogar.

A esa conclusión llegó un estudio de urbanización titulado “Visión por computadora y bienes raíces: lo que se ve y lo que hacen los incentivos para determinarlos”, basado en la investigación del destacado urbanista Ed Glaeser, de la Universidad de Harvard, y dos asociados.

https://es-us.finanzas.yahoo.com/noticias/tu-vecino-puede-incrementar-o-reducir-el-valor-de-tu-vivienda-220653058.html

PLUSVALIA DE TU CASA Y AMENAZAS

 PLUSVALIA DE TU CASA Y AMENAZAS

Los condominios y calles privadas tienen más plusvalía que los fraccionamientos abiertos, ya que tienen la característica de pagar cuota y ser organizados.

https://www.eleconomista.com.mx/finanzaspersonales/Los-factores-que-amenazan-el-valor-de-su-vivienda-20160526-0169.html

VENTAJAS CON LA PRE-APROBACIÓN DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO

 

VENTAJAS CON LA PRE-APROBACIÓN DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO

Por Mi Bolsillo. Miguel Olivera

Cuando obtienes un crédito hipotecario preabrobado se reduce el tiempo de la autorización, entonces podrás tener ventajas para negociar el precio del inmueble.

El término “preaprobado” se refiere a préstamos crediticios que no han sido solicitados por los usuarios o clientes de una entidad financiera, son promovidos por la propia entidad cuando detecta un candidato idóneo.

La preautorización se realiza en créditos personales, automotrices o similares y no con créditos hipotecarios. Si estás interesado en comprar una casa esto es lo que debes conocer acerca del trámite para obtener un crédito hipotecario preaprobado.

Cuando obtienes un crédito hipotecario preaprobado, la institución financiera realiza por ti los trámites para darte acceso al dinero.

Pre aprobación de un crédito hipotecario

Cuando recibes la oferta de un crédito no hipotecario preaprobado, la institución financiera ya realizó los trámites para que tengas acceso al dinero, entonces podrás solicitar y obtener el préstamo de manera inmediata. Si quieres comprar una casa mediante la preaprobación de un crédito hipotecario, eres tú quien debe realizar el trámite para obtener este crédito.

Si te da un crédito hipotecario preaprobado, la entidad financiera te prestará una cantidad cuando encuentres una casa o departamento. La preaprobación reduce el tiempo de espera para la autorización.

Cómo solicitar una pre aprobación de crédito hipotecario

Antes de que solicites la preaprobación de un crédito hipotecario es recomendable que investigues acerca de los créditos hipotecarios, para que conozcas las opciones y determines si puedes financiar ese gasto.

Si ya elegiste el crédito hipotecario que te resulta más conveniente, debes acudir a una sucursal de la entidad financiera que lo ofrece y solicitar la atención de un asesor hipotecario, quien te ayudará a solicitar la preaprobación del crédito hipotecario, te indicará cuáles documentos necesitas y el momento en que debes entregarlos.

Requisitos para la pre aprobación del crédito hipotecario

Los requisitos para la preaprobación de un crédito hipotecario dependen de la entidad financiera, la modalidad de crédito que planeas solicitar y las características particulares del crédito. Algunos de los requisitos son:

·         Tener entre 20 y 70 años de edad.

·         Comprobante de ingresos con un mínimo establecido.

·         Buen historial crediticio.

·         Antigüedad laboral mínima de un año.

 

Ventajas del crédito hipotecario pre aprobado

A pesar de ser un proceso con algunas complicaciones, el trámite para contar con un crédito hipotecario preaprobado te ofrece algunas ventajas, por ejemplo:

1. Dispones de tu crédito hipotecario

La principal ventaja de solicitar la preaprobación de tu crédito hipotecario es que tienes garantizado contar con el financiamiento para la compra de una propiedad.

Este crédito te permite conocer la cantidad exacta que el banco u otra institución está dispuesto a prestarte, lo que te permite buscar una casa que se ajuste a tu presupuesto.

2. Requieres menos tiempo para el trámite del crédito

Con este crédito, cuando eliges la casa y haces la solicitud tomará menos tiempo en ser autorizado y podrás proceder con la compraventa y escrituración más rápido.

3. Obtienes mayor poder de negociación

A veces los propietarios de los inmuebles quieren vender su casa tan pronto como sea posible, y tu crédito preaprobado puede servirte para negociar un menor precio por la casa, dada la rapidez con que se efectuará la transacción..

Si ya puedes hacer el trámite de preaprobación de tu crédito hipotecario, comienza a estudiar el mercado inmobiliario en plataformas de Internet, donde puedes encontrar miles de casas y departamentos en venta, para muchos rangos de precios.

¿MUERTO EL DUEÑO SE PIERDE LA CASA?. ESTO ES LO QUE OCURRE SI FALLECE EL TITULAR DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO –CON O SIN TESTAMENTO

 ¿MUERTO EL DUEÑO SE PIERDE LA CASA?. ESTO ES LO QUE OCURRE SI FALLECE EL TITULAR DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO –CON O SIN TESTAMENTO

Business Insider México. Viridiana Escotto

Cuando un familiar fallece, para los seres queridos el duelo es el proceso más complicado; sin embargo, otro proceso difícil es la tarea de poner en orden sus últimas voluntades y también sus finanzas.

Pero, ¿qué sucede cuando el fallecido era el titular de un crédito hipotecario? Si dejó un testamento es relativamente fácil, pero si no, hay que seguir otros pasos.

Si el pago del inmueble se había realizado por completo, el proceso es otro. Te contamos.

Este 2020 debido a la pandemia por Covid-19, miles de mexicanos tuvieron que decirle adiós a familiares y amigos. De acuerdo con cifras de la Secretaría de Salud, hasta el momento el coronavirus ha cobrado la vida de más de 90,000 personas, siendo el cuarto país con más muertes por esta causa en el mundo.

Pero, además de dolor y ausencia ¿qué otras dificultades deja una persona al morir? Para la familia, el duelo es el paso más complicado; sin embargo, otro proceso difícil es la tarea de poner en orden sus últimas voluntades sobre sus propiedades y, en algunos casos, también sus finanzas, incluido, un posible crédito hipotecario.

México y su falta de testamento

Con la idea de ayudar a los mexicanos a regularizar sus asuntos legales y a proteger a sus familias en caso de fallecimiento, desde 2013 se lleva a cabo en todo el territorio nacional el llamado “Septiembre, mes del testamento”.

Durante este periodo, las autoridades ofrecen descuentos y facilidades en una gran cantidad de notarios públicos de todo el país para que las personas realicen su testamento; no obstante, los mexicanos siguen renuentes a este trámite.

De acuerdo con informe realizado por el Colegio de Notarios de la Ciudad de México, solo 5% de las personas que cuentan con algún tipo de herencia, de inmueble o de otro tipo, han hecho testamento. Esta situación hace que para las familias de los fallecidos, la tragedia de la pérdida humana no sea la única que experimenten en los siguientes meses tras la muerte del ser querido.

Por ejemplo, cuando el titular de un crédito hipotecario fallece inesperadamente, es muy común que los familiares estén confundidos acerca de los pasos a seguir para llevar a cabo el proceso de reclamar y escriturar un inmueble.

Estos escenarios se prestan para los famosos fraudes inmobiliarios y disputas que ponen en peligro el patrimonio de todos los involucrados. Para salir de dudas, Business Insider México preguntó a los expertos sobre lo que debemos saber si el titular de un crédito hipotecario fallece, con o sin testamento.

¿Qué pasa si fallece el titular de un crédito hipotecario sin testamento?

Se nombra a un nuevo titular

El primer paso que se debe tomar si fallece el titular de un crédito hipotecario, es informar a la institución financiera y designar a otro titular o a un administrador. En caso de no haber sido designado por medio de un testamento, esta persona será seleccionada ya sea por un tribunal calificado o por los familiares del fallecido, y será él quien tendrá la capacidad de liquidar la deuda del inmueble o hacer válido el seguro de fallecimiento (incluido en la mayoría de los préstamos hipotecarios).

El nuevo titular hace válido el seguro hipotecario de vida. Cuanto el nuevo titular de un crédito hipotecario decida hacer válido el seguro hipotecario de vida, debe hacerlo durante los primeros 180 días naturales tras el fallecimiento del titular original.

Al hacerse válido, la institución financiera que otorgó el préstamo se asegurará que el crédito no cuente con más de tres meses de atraso en los pagos, y en caso de proceder la solicitud, se hará cargo de pagar total o parcialmente el crédito restante. Después de esto, los familiares podrán llevar a cabo el proceso de reclamar y escriturar el inmueble.

Por otro lado, si el derechohabiente original no contaba con un seguro hipotecario de vida, el nuevo titular tendrá la responsabilidad de cubrir el monto faltante de la deuda, la cual puede ser revisada y renegociada para ajustarse a las nuevas condiciones del acreditado.

En caso de que el nuevo titular no pueda cubrir la deuda, tendrá la opción de rechazar el nombramiento. Si la institución financiera no puede encontrar a alguna otra persona que pueda hacerse cargo de la hipoteca, ya sea porque no cumple con los requisitos o porque no tienen suficiente solvencia económica, el inmueble regresará a ser posesión de la entidad financiera.

Se paga la deuda y comienza el proceso de reclamar y escriturar el inmueble

Una vez que la deuda hipotecaria esté saldada, los beneficiarios podrán reclamar la propiedad y ponerla a su nombre. Si el seguro se hizo válido, la familia del fallecido deberá solventar tan solo los gastos notariales. Es decir, los impuestos a pagar, los honorarios del notario público, la redacción de las escrituras de la casa y su inscripción ante el registro público de la propiedad.

¿Qué pasa si fallece el titular de un crédito hipotecario que sí tenía testamento?

Los herederos pueden aceptar o rechazar la casa

Debido a que recibir una herencia es considerado un derecho y no una obligación, los herederos pueden aceptar hacerse cargo de la deuda hipotecaria, así como de la casa heredada, o rechazar el nombramiento.

En caso de rechazarlo, los herederos deberán confirmar que no existe un sustituto en el testamento, y si no es así, se deberá asignar a un nuevo titular, llevando a cabo el proceso antes mencionado o notificar a la institución financiera que la casa heredada se dará por perdida.

Y cuando el dueño del inmueble ya lo pagó, pero no hizo testamento ¿qué pasa?

Cuando el dueño de la casa o departamento terminó de pagar el inmueble y cuenta con sus escrituras liberadas de hipoteca debería ya contar con un testamento. Si es el escenario ideal y eso ocurrió, el cónyuge o los hijos deberán acudir a la notaria donde se realizó el trámite, y pedir al notario que haga una cita donde se lea el testamento y se designe quiénes son los herederos.

Sin embargo, cuando el dueño no hizo un testamento, es cuando el verdadero problema aparece y es un proceso conocido como un inmueble intestado. En algunos casos se puede aplicar la sucesión legítima; según la ley, las personas que tendrán derecho de heredar el inmueble serán los descendientes, ascendientes, el o la cónyuge y los parientes colaterales hasta el cuarto grado, en ese orden de importancia.

En primer lugar, se encuentran los descendientes, es decir, los hijos del fallecido, y se repartirá en partes iguales en caso de ser más de uno. También puede heredarse a los nietos en el caso de que alguno de los hijos haya fallecido.

En segundo lugar, entendiéndose que no existen descendientes o que éstos no están interesados en la herencia, los ascendientes (siendo estos los padres o abuelos) serán los que tendrán el derecho de apropiarse del inmueble, y se le deberá atribuir la mitad de la herencia al cónyuge (el viudo o viuda) en caso de existir. Si no existieran descendientes ni ascendientes, la herencia legítima pasaría para éste último.

En el caso de que no existan descendientes, ascendientes ni cónyuge de la persona fallecida, se deberán considerar los parientes de hasta cuarto grado, es decir, aquellos familiares que procedan de un tronco en común, como los hermanos, sobrinos, primos, primos hermanos, tíos abuelos y sobrinos-nietos.

Cómo heredar una propiedad intestada

Si estás interesado y te encuentras dentro de las personas que cuentan con el derecho de heredar la propiedad intestada, deberás acudir con un notario y solicitar un juicio de sucesión intestamentaria, en el cual se determinará tu parte correspondiente de la herencia de acuerdo a la ley. Si te interesa heredar una casa intestada, debes tomar en cuenta que este es un proceso tardado que consta de varias etapas y que puede durar de 1 a 2 años, por lo que deberás ser muy paciente. Las fases de este juicio son:

Denuncia de la herencia intestada: en esta primera etapa los herederos interesados deberán levantar un acta solicitando su parte a heredar y presentar los documentos necesarios al notario o juez.

Declaratoria de herederos: aquí se pondrá en pie una investigación legal para comprobar que los interesados en heredar la propiedad intestada son parientes legítimos de la persona fallecida.

Designación de albacea: mediante el voto de los interesados en la herencia se deberá designar a una persona que se encargue de vigilar el bien inmueble sometido a juicio y asegurarse de que ninguno de los herederos haga uso de la propiedad mientras se lleva a cabo el proceso de repartición de la herencia. El albacea será designado por el notario o juez si los herederos interesados no pueden llegar a un acuerdo.

Avalúo de la casa intestada: se deberá realizar un avalúo al bien o bienes inmuebles de la persona fallecida para conocer el costo total de lo que se va a heredar.

Adjudicación de la herencia intestada: fase final donde el notario o juez determinará a los herederos que tienen derecho sobre la propiedad y declarará su parte correspondiente.

También debes tomar en cuenta que…

Considera que este tipo de procesos legales tienen costos que deben cubrir los beneficiarios como: costo del juicio de sucesión intestamentaria y los gastos que se generen en el proceso, por ejemplo, los honorarios del notario, el avalúo de la propiedad intestada, el trámite del testamento y los costos de escrituración del inmueble.

Aunque este tipo de trámites generalmente son tardados, cansados y requieren de muchos gastos, son situaciones que se presentan y con las que se debe saber lidiar.

Costos del testamento

Si te has convencido y estás decidido a hacer tu testamento, de acuerdo con la Secretaría de Gobernación Federal para Sonora es de $1,500.00 más IVA.

YA PUEDES RENTAR LA CASA QUE LE ESTÁS PAGANDO AL INFONAVIT

 YA PUEDES RENTAR LA CASA QUE LE ESTÁS PAGANDO AL INFONAVIT

Fuente: Notigram. Alejandro Gómez. 28/10/2020

En muchas ocasiones las personas que cuentan con una casa, que aún le deben al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit)l la buscan rentar, lo cual ya se puede hacer y es legal.

La respuesta a esa incógnita es sí, esto pasó desde el 2013 cuando Infonavit dio a conocer sobre los inmuebles cuya hipoteca adquirida con esta institución no ha sido liquidada. Pero se deben tomar en cuenta algunas precauciones y realizar algunos requisitos.

Se debe notificar al Infonavit , por lo cual tienes que acudir a las oficinas de la institución y acercarte con un asesor en donde tienes que dar a conocer las razones por las que deseas hacerlo, pero de tal manera que si decides no notificarlo, serás acreedor a una multa la cual será cargada a tu mensualidad.

Además, es importante realizar un contrato en donde especifiques cuáles son tus derechos como propietario y que podrás actuar cuando la persona dañe el inmueble.

Por último y lo más importante es que pidas un aval, esto debido a que la hipoteca con el Infonavit sigue vigente y esto evitará que la persona se retrase con la renta de la casa y así tú tampoco te retrasas con el pago de esa vivienda.